土地開発の社内設計（宅地分割・開発許可申請サポート）

【募集ポジション】 自社で仕入れを検討・予定している土地について、物件調査サポートから宅地分割案図の作成、建物配置の検討、開発許可申請・宅地造成許可申請のサポートまでを担当する土地開発の社内設計スタッフを募集します。 開発・仕入れ担当者から共有される土地情報をもとに、法令上の制限やインフラの状況、周辺環境を調べ、その土地に何区画・どのような住宅を計画できるかを図面で形にします。 土地の仕入れ判断や事業計画の根拠となる、開発事業の起点を担うポジションです。 開発部・営業部・建築部の各担当者や、測量会社・設計事務所などの協力会社と連携し、土地の検討段階から宅地の完成までチームで取り組みます。 配属先：開発部 設計課 【仕事の進め方】 STEP 1　物件調査を行う 開発・仕入れ担当者から土地情報を受け、現地調査・役所調査・法務局調査のサポート業務を行います。 都市計画法・建築基準法などの法令上の制限、接道状況や道路種別、上下水道・ガスなどのインフラ、高低差や擁壁の状況などを確認し、調査結果をまとめます。 STEP 2　宅地分割案図を作成する 調査結果をもとに、区画数・区画形状・道路の配置などを検討し、宅地分割案図を作成します。 開発部や営業部と相談しながら、販売のしやすさと事業性の両面から複数の案を比較・検討します。 STEP 3　建物配置を検討する 各区画に建てられる住宅の規模や配置、駐車スペース、日当たりなどを検討し、建物配置図を作成します。 建ぺい率・容積率、斜線制限などの規制との整合性を確認し、土地の仕入れ判断や事業計画の資料として活用します。 STEP 4　許可申請をサポートする 開発許可や宅地造成許可が必要な計画では、外部の測量会社や設計事務所などの協力会社と連携し、申請に必要な図面・資料の作成を進めます。 簡易な許可・届出は、自社で申請を行います。 行政との事前相談・協議への同席、スケジュール管理、申請図面や提出書類の確認などを行い、許可取得までをサポートします。 STEP 5　宅地の完成までつなげる 許可取得後は、造成工事の内容や計画変更について、工事担当者や協力会社と情報を共有します。 計画どおりの宅地として完成するよう関係部署と調整し、住宅の建築・販売へとつなげます。 【主な業務内容】 開発用地の物件調査（現地調査・役所調査・法務局調査） 法令上の制限・インフラ・接道状況などの確認と調査結果のとりまとめ 宅地分割案図（区画割り図）の作成 区画ごとの建物配置の検討・配置図の作成 土地の仕入れ判断・事業計画に必要な図面資料の作成 開発許可申請のサポート 宅地造成許可申請のサポート 簡易な許可・届出の申請 行政との事前相談・協議への対応 測量会社・設計事務所など協力会社への業務依頼と進捗管理 申請図面・資料の確認および修正指示 開発部・営業部・建築部との調整 ＊経験や知識に合わせて、対応可能な業務からお任せします。 ＊業務の変更の範囲：会社の定める業務

私たちは、不動産の買取、売買仲介から注文住宅の建築、既存住宅のリノベーションまで、住まいに関するサービスを幅広く提供しています。 複数のサービスを自社で取り扱っているため、物件の購入や売却だけで終わるのではなく、その先の住まいづくりまでお客様をサポートできます。 営業・事務・建築部門・管理部門・顧問・金融機関の専門家がそれぞれの知識を持ち寄り、チームでお客様のご要望に向き合うことを大切にしています。 その中で、開発部 設計課は、会社の資産をより価値のあるものへと変えていく重要な役割を担います。 経験と実績のある外部の設計事務所と協力体制を築いているため、未経験の方も経験者の方も、必要な知識やスキルを丁寧に身につけられます。 また、実績と経験の多い方は、これまで築いてきた経験や人脈を活かし、より大きな成果やポジションを目指せる環境があります。 設計の経験や資格を活かし、住まいづくりと会社の成長を一緒に支えてくださる方をお待ちしています。 現在の社員数は約25名。本社1拠点・支店2拠点の計3拠点で事業を展開しています。 【勤務時間・働き方】 10:00～19:00（実働8時間・休憩60分） ＊打ち合わせや設計業務の進捗に合わせて、自身でスケジュールや残業時間を調整できます。 ＊条件に応じて、業務の一部をテレワークで行うことも可能です。 【勤務地・変更範囲】 株式会社M-HOUSE 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町481番1　八恍ビル5階 JR東海道・横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚駅」から徒歩3分 ＊就業場所の変更の範囲：会社の定める事業所 ＊受動喫煙対策：屋外に喫煙室あり 想定年収欄は月給×12ヶ月（賞与別）の目安です。